Платите за ЖКХ? Вот какие услуги должны вам оказывать обязательно. Полный перечень
- 14:00 4 апреля
- Валерия Слатова
Каждый месяц миллионы людей переводят немалые суммы за «содержание жилья», но лишь единицы задумываются: что именно получают взамен? Обычно эта графа в квитанции воспринимается как неизбежный налог на существование в многоквартирном доме. Однако за сухими цифрами прячется гигантский пласт ежедневной, часто незаметной, но критически важной деятельности. Попробуем разобраться, куда уходят собранные средства, если суммировать платежи всех собственников квартир в одном подъезде или доме.
От подвала до крыши: общее имущество под микроскопом
Первая и самая объемная часть расходов касается поддержания в порядке конструкций и территорий, которыми владеют сообща все жильцы. Это не только стены и лестницы, но и, например, номерные знаки на подъезде, козырьки крылец, ограждения. Управляющая компания обязана следить, чтобы с фасада не отвалилась штукатурка или плитка, а также убирать то, что может рухнуть на голову прохожему. Забавный факт: в список входит даже вывешивание и снятие флагов к праздникам — эту работу тоже оплачиваете вы.
Кровля — отдельная песня. Её очищают от мусора, снега и наледи, укрепляют вентиляционные трубы, прочищают водостоки (и металлические, и полиэтиленовые). А ещё проверяют дымоходы с записью результатов в журнале. Древесину чердачных перекрытий пропитывают составами от огня и гнили — это называется антисептирование и антипирирование.
Двери, окна и благоустройство: мелочей не бывает
Слабые стёкла в подъездном окне? Доводчик на входной двери барахлит? Ручка или шпингалет сломались? Всё это — зона ответственности вашего платежа. Зимой обязаны утеплить проёмы, летом — покрасить урны и решётки. Отдельный пункт — вывоз травы, листьев и веток после стрижки газонов. А вы знали, что агротехнический уход за зелёными насаждениями и подготовка детских площадок к сезону тоже входят в «содержание жилья»?
Уборка, которая остаётся за кадром
Самый наглядный пункт — санитарное состояние. Ежедневно моют пол в кабине лифта и подметают площадки первых двух этажей. Раз в неделю — прогоняют веником по маршам выше второго этажа. Раз в месяц — моют полы во всём подъезде. А вот раз в год, весной, проводят генеральную влажную протирку: стены, двери, плафоны, подоконники, батареи, оконные решётки, чердачные лестницы, шкафы со счётчиками и даже почтовые ящики. Честно: в вашем доме действительно моют почтовые ящики?
На улице работа кипит круглый год. Зимой — чистят снег у входа, посыпают дорожки противогололёдными смесями, убирают наледь с решёток и приямков. Летом — подметают, поливают и косят газоны. Причём подметают даже в те дни, когда осадков нет или выпало не больше двух сантиметров.
Коммуникации: как не замёрзнуть и не остаться без воды
Техническое обслуживание общего оборудования — самая сложная и дорогая часть. Система отопления требует консервации летом и расконсервации осенью, регулировки кранов и вентилей, набивки сальников, уплотнения сгонов. Её промывают от накипи, испытывают, удаляют воздушные пробки в радиаторах и стояках, утепляют трубы на чердаках и в подпольях. Если где-то течёт радиатор — его отключают, и это тоже входит в перечень.
С водопроводом и канализацией не проще. Специалисты меняют прокладки в кранах (даже в технических помещениях, куда вы никогда не заходите), прочищают трубы от жировых отложений, проверяют вытяжку, проветривают канализационные колодцы. А ещё следят, чтобы крышки люков были закрыты, а зимой утепляют трубопроводы, иначе замёрзнут.
Электрика, лифты и мусоропровод: что может сломаться в любой момент
Электроснабжение общего имущества — это не только лампочки в подъезде. Их замену оплачиваете вы. А ещё укрепление плафонов, чистку клемм в щитках, ремонт замков на распределительных шкафах и даже снятие показаний домовых счётчиков. Периодически проверяют заземление кабелей и измеряют сопротивление изоляции — чтобы вас не ударило током случайно.
Лифты обслуживают ежесуточно, плюс обеспечена круглосуточная аварийная готовность. Мусоропровод — отдельная история: из камер вывозят отходы, моют сменные контейнеры, чистят ствол и шибер, проводят дезинфекцию и устраняют засоры.
Аварийка: когда счёт идёт на минуты
Самая нервная часть — ликвидация внезапных повреждений. Прорвало трубу с горячей водой посреди ночи? Это покрывается вашими взносами. В перечень аварийных работ входят: замена сгонов и небольших участков труб (до двух метров), установка бандажей на трещинах, зачеканка раструбов, ликвидация засоров канализации вплоть до первого колодца. При необходимости выполняют даже сварочные работы.
С отоплением аналогично: ремонт арматуры, уплотнение соединений, замена повреждённых фрагментов. По электрике — восстановление участков сети, замена предохранителей, автоматов защиты, подтяжка контактов в щитах. И конечно, сопутствующие работы: откачка воды из подвала, вскрытие полов, пробивка отверстий, отключение стояков с последующим запуском.
Неожиданные детали, повышающие чек
Вдумайтесь: ваши деньги идут даже на отрывку траншей при аварии, на опорожнение и повторное наполнение системы отопления после ремонта, на закрытие слуховых окон и люков на чердаке. А ещё — на укрепление флагодержателей и протирку указателей улиц. Удивлены? Многие собственники даже не подозревают, что содержание жилья — это не абстрактная сумма, а сотни конкретных операций, многие из которых выполняются без вашего ведома, но для вашей же безопасности.
Заключение
Плата за содержание жилья — не благотворительность и не дань управляющей компании. Это коллективный бюджет на поддержание дома в рабочем состоянии. В него входит всё: от мытья одного почтового ящика раз в год до сварки лопнувшей трубы в подвале в два часа ночи. Конечно, качество исполнения зависит от добросовестности УК и контроля со стороны жильцов. Но сам перечень обязанностей — один из самых подробных в жилищном законодательстве. Зная его, вы всегда сможете спросить: «А почему в нашем подъезде не моют стены весной?» или «Где ежемесячное мытьё полов на лестнице?». Потому что теперь вы точно знаете — за что платите, пишет источник.